Endeksa'nın Ekim 2025 raporuna göre, Türkiye'de satılık konut fiyatları nominal %29,2 artarken, reel olarak düştü. En çok kazandıran iller Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Konut satışları %16,2 artarken, kiralık konut fiyatlarında reel azalış gözlendi.
Yapay zekâ tabanlı emlak platformu Endeksa, 2025 yılı Ekim ayı konut verilerini kamuoyuyla paylaştı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yükselirken, enflasyon düzeltilmiş rakamlar yıllık olarak reel bir azalma gösterdi. Ekim ayında yatırımcısına en fazla kazanç sağlayan şehirler Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu.
İSTANBUL (İGFA) - 2025 Ekim Konut Değerlendirme Raporu'na göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 artış sergiledi. Ancak enflasyon hesaba katıldığında fiyatlar yıllık bazda yüzde 2,9, aylık bazda yüzde 0,4 oranında düştü.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak belirlendi. Konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satışı oldu. Satış adedi önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,5 gerilerken, Ocak-Ekim 2025 döneminde satışlar yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33'e ulaştı. Bu süreçte ipotekli (kredili) konut satışlarında yüzde 64,0'lik bir artış göze çarptı.
Emlak sektörü uzmanlarından Görkem Öğüt, raporla ilgili değerlendirmesinde, "Ekim ayında satışlarda küçük bir düşüş yaşansa da, yılın ilk 10 ayında kaydedilen artış, konut talebinin güçlü seyrinin sürdüğünü gösteriyor. Fiyatlarda ise nominal artışın aksine, Şubat 2024'ten beri enflasyon düzeltilmiş olarak reel bir düşüş sürüyor. Bu, pazarın normalleştiğini ve yatırım temelli alımların yerini kullanıcı temelli talebin aldığını gösteriyor" dedi.
EN YÜKSEK DEĞER ARTIŞI DİYARBAKIR, ÇANAKKALE VE SAMSUN'DA
Ekim ayında yatırımcısına en fazla kazandıran iller Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır'da yıllık nominal artış yüzde 54,6, reel artış yüzde 16,1 olarak kaydedildi. Çanakkale'de nominal artış yüzde 42,0, Samsun'da ise yüzde 41,2 olarak tespit edildi.
FİYAT ARTIŞININ EN DÜŞÜK OLDUĞU İLLER HATAY, MUĞLA VE AYDIN
En düşük değer artışları Hatay, Muğla ve Aydın'da gözlendi. Hatay'da nominal artış yüzde 14,7, Muğla'da yüzde 20,6, Aydın'da ise yüzde 23,2 oldu. Ancak bu illerde fiyatlar enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak geriledi. Muğla, Türkiye'nin en yüksek ortalama konut fiyatına sahip illerinden biri olarak 9,8 milyon TL ile dikkat çekiyor.
4 BÜYÜK ŞEHİRDE FİYATLAR
Ankara: Nominal artış yüzde 37,1, reel artış yüzde 3,0, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL
İstanbul: Nominal artış yüzde 29,8, reel düşüş yüzde 2,4, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL
İzmir: Nominal artış yüzde 27,8, reel düşüş yüzde 3,9, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL
Bursa: Nominal artış yüzde 27,0, reel düşüş yüzde 4,6, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL
Bununla birlikte Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları da yıllık bazda yüzde 28,8 artarken, aylık bazda yüzde 0,5 azaldı.
Reel olarak yıllık yüzde 3,2, aylık yüzde 3,3 azalış gösteren kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli ise 24 bin 923 TL olarak belirlendi.