Keyfi değişikliklerin önüne geçecek yeni düzenleme... İmar planı değişikliğinde yüzde 90 değer artış payı uygulaması resmileşti

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın uzunca bir süredir beklenen "Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği" Resmi Gazete'de yayımlandı ve yürürlüğe girdi. Ada veya parsel bazında yapılan imar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışlarının yüzde 90'ı kamuya devredilecek.

ANKARA (İGFA) - Türkiye'de imar planı değişikliklerinden doğan rantın büyük kısmının kamuya kazandırılmasını öngören yeni düzenleme resmen uygulamaya konuldu.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Buna göre, düzenleme ile imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazlarda oluşan değer artışlarının yüzde 90'ının kamuya kazandırılması planlanıyor.

İMAR DEĞİŞİKLİKLERİNDE YENİ DÖNEM

Yönetmelik, taşınmaz sahiplerinin tamamının talebi doğrultusunda yapılan imar planı değişikliklerinde meydana gelen değer artışının tespiti, tahakkuku, ödenmesi ve kamu kurumları arasında paylaşımına dair tüm aşamaları düzenliyor. Plan değişikliği tekliflerinde, değer artışının belirlenmesi amacıyla en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından rapor hazırlanacak. Değer artış payının kesinleşmesi, idare içindeki kıymet takdir komisyonları tarafından yapılacak.

HANGİ PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ KAPSAMDA?

Değer artış payı, özellikle ada bazında nüfus, yoğunluk ve kat sayısı artışı getiren değişiklikler ile fonksiyon değişikliklerinde ve riskli yapı bulunan parsellerde yüzde 20'yi aşan emsal artışları için uygulanacak.

Ancak bazı alanlarda değer artış payı alınmayacak.

Bunlar arasında, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli alanlar, rezerv yapı alanları, kamu yatırımları, kamuya ait mülkler, mazbut ve mülhak vakıflara ait taşınmazlar ve mevcut yoğunluğu artırmayan cephe–yaklaşma mesafesi düzenlemeleri yer alıyor.

Yönetmelik, 4 Temmuz 2024 öncesi ve sonrasındaki tahakkuklara ilişkin özel düzenlemeler ile riskli yapı uyarısı bulunan parseller için geçiş hükümlerini de içeriyor. 20 Şubat 2020'den önce yapılmış plan başvuruları ise değer artış payından muaf tutuldu.

Söz konusu yönetmelikle ilgili detaylara ulaşmak için buraya tıklayabilirsiniz