Konut Piyasasında Yılın Son Çeyreği: Gözler Faizlerde ve Ertelenen Talepte
Sıfır konut satışları artış gösterirken, ikinci el piyasasında düşüş kaydedildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın paylaştığı veriler, konut fiyatlarının yıllık nominal bazda yüzde 22,3 yükselmesine karşın reel olarak yüzde 5,7 oranında gerilediğini ortaya koydu. Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yılın son çeyreğinde konut piyasasının yönünü tayin edecek kritik noktaları değerlendirirken; finansman şartları, isabetli fiyatlandırma ve 2027 yılına dair öngörülerini paylaştı.
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, eylül ayında Türkiye genelindeki toplam konut satışı 142 bin 390 adet olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla satışlar yüzde 9,3 azalırken, ilk el konut satışlarında yüzde 3,9'luk bir artış yaşandı. Merkez Bankası verileri ise konut fiyatlarının yıllık nominal olarak yüzde 22,3 artmasına rağmen, reel anlamda yüzde 5,7 değer kaybettiğini gösterdi.
“Alıcılar artık yalnızca fiyat artışına odaklanmıyor”
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut alım süreçlerinde finansal koşulların ve taşınmazın uzun vadeli değer artış potansiyelinin ön plana çıktığını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Gayrimenkul piyasasında sadece fiyat artışını temel alan bir yatırım anlayışının ötesine geçildi. Alıcılar artık konum, kira getirisi, bina özellikleri ve gerçek piyasa rayicini bir bütün olarak değerlendiriyor. Özellikle finansman maliyetlerinin yüksek seyrettiği bu dönemde, doğru fiyatlandırma stratejileri çok daha kritik bir hale geldi.”
“Faizlerdeki değişim ertelenen talebi harekete geçirebilir”
Eylül ayında ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 yükselişle 23 bin 397 seviyesine ulaştı. Finansman koşullarının piyasanın geleceği için belirleyici olduğunu vurgulayan Doğan, şunları ekledi:
“Konut edinmek isteyen ancak kredi şartları sebebiyle adım atmayı erteleyen ciddi bir kitle mevcut. Faiz oranlarında gerçekleşebilecek olası iyileştirmeler, bu bekleyen talebin bir kısmını tekrar canlandırabilir. Lakin piyasada kalıcı bir ivme yakalanması için kredi erişiminin yanı sıra, konut fiyatlarının alım gücüyle uyumlu hale gelmesi şart.”
“2027’de konuta erişilebilirlik daha fazla konuşulacak”
2027 yılına yönelik projeksiyonlarını paylaşan Doğan, konut arzı ile satın alma gücü arasındaki dengenin önemine değindi:
“Gelecek dönemde gayrimenkul sektörünün temel gündemi konuta erişim imkanları olacak. Konuta olan ihtiyaç sürse de bu talebin satışa yansıması için fiyatların, kredi koşullarının ve hane gelirlerinin belli bir dengeye oturması gerekiyor. Yatırımcıların kısa vadeli dalgalanmalar yerine, uzun vadeli değer artışına ve sürdürülebilir getiriye odaklanması gerektiğini öngörüyorum.”
Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı
